הפשרת קרקעות – כל מה שצריך לדעת

הפשרת קרקעות הינה תהליך שמיועד להביא הזדמנויות ואפשרויות חדשות לשוק. מי שמרוויח מכל התהליך הוא אנחנו – הציבור הרחב. בזכות הפשרת הקרקעות – שוק הדיור, העסקים וכדומה יכול להתפתח יותר, לבנות עוד עסקים ובתים.

לעיתים הממשלות מקבלות מיסים שמייצרות הכנסה מהתפתחויות כאלה. מדינות רבות שוקלות את האפשרות של הפשרת קרקעות בכדי לעצב ולייצב יותר את האוכלוסייה שלהן. בשנים האחרונות הרעיון הופך לפופולארי יותר.

יתרונות מול חסרונות

לתהליך, כמו כמעט כל דבר בעולם, הוא בעל יתרונות וחסרונות. אך הפופולאריות הרבה לה זוכה תהליך ההפשרה, מעיד עליה כי היתרונות מאפילים על החסרונות. כיום, עם עליית מחירי הדיור, הפשרת הקרקעות הופך לנושא חשוב מאוד.

עוד ועוד אנשים באים לגור ביישובים וערים שאושר להם בנייה על קרקעות חקלאיות – קרקעות מופשרות, אך כאמור זה גורם לירידה בשוק החקלאות.

בתהליך ההפשרה, אנשים בעלי קרקעות שברשותם רכוש שהם אינם מעוניינים בו או שאינם רוצים להשתמש בו, מוכרים את הקרקעות לגורמים שונים כמו ממשלות וכדומה. לאחר מכן, הם מסייעים ליצור מרחבים חדשים לעסקים, לבנייה, לחקלאות, לפיתוח תעשייתי ועוד.

הפשרה בעולם

בעולם הגדול, תהליך ההפשרה הוא דבר נפוץ מאוד. במדינות רבות נקטה הממשלה או גופי מסחריים אחרים בצעדים לביטול הבעלות החקלאות על הקרקעות, לטובת הציבור הרחב. קראו בהרחבה על הפקעות מקרקעין!

שחרור קרקעות

בנוסף, יש גם מושג בשם שחרור קרקע. המדינה היחידה בעולם שעוסקת בכך, היא ארצות הברית.

התהליך כולל כמה שלבים:

• פרסום על החלטה לשחרור קרקעות ציבוריות מנאמנות ברישום הפדרלי.
• כמו כן, פרסום מודעות בכתבי עת עסקיים, בעיתונים, במקומונים וכדומה על החלטת הממשל.

בכדי להיות זכאי לשחרור, על בעל הקרקע מוטל חובה להוכיח את בעלותו והצורך להמשך שימוש.